开发商大产权的核心在于《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》的获取。
这两个证书是房屋交易的法律基础，没有它们，房屋无法进行交易。
这两个证书的存在，是购房者追究开发商责任的法律依据，特别是在房屋质量问题或买卖双方纠纷的情况下，可以依法诉诸司法解决。
对于购房者而言，需要关注的是土地使用年限，这直接关系到房产的价值和未来利用。
通常，土地使用年限为70年的是居住用地，而商业或旅游用地则可能是50年或40年。
小产权房是指建立在农村集体土地上的房屋，它们没有得到国家相关土地使用证和预售许可证。
这类房屋的交易仅仅是购房者与村集体之间的私下合同，不会得到国土房管局的法律备案。
小产权房不享受法律保护，任何由此引发的纠纷，包括金钱和房屋问题，都不能通过法律途径解决。
对购房者而言，这是一个巨大的风险，因为一旦发生问题，他们将无法通过法律手段维权。
大产权房和小产权房的根本区别在于法律保护。
大产权房因为有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，所以在交易、维权等方面受到国家法律的保护。相反，小产权房因为缺乏法律认可的产权证书，从而失去了法律保障。
这一点对购房者的资金安全和权益保护至关重要。了解和认识到这种法律上的保护，对于每一个购房者来说，是判断房产投资风险的关键。
