在签订《商品房预售合同》后，双方都应全面履行合同约定的责任，开发商不得私自改变合同内容，包括商品房的规划和设计。
《商品房销售管理办法》第24条明确禁止擅自变更，除非得到规划部门和设计单位的批准。
变更后，开发商必须在10日内书面通知购房者，购房者有15日的期限决定是否接受变更或退房。如果开发商未通知，购房者有权退房并要求承担违约责任。
这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止开发商随意变更影响房屋质量或使用功能。
开发商在特定条件下可变更商品房的规划和设计，这包括得到规划部门的批准和设计单位的同意。
法律允许在这些条件满足后进行变更，但必须及时通知购房者，并允许其在一定时间内选择是否接受或退房。
这些规定确保了变更的合法性和程序的正当性，同时赋予购房者一定的选择权和保护措施。
解决商品房买卖纠纷有多种方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。
1.协商是双方直接沟通达成共识的方式；
2.调解则是在第三方协助下达成和解；
3.仲裁是一种快速、一次性的裁决方式，但可能涉及较高的费用；
4.诉讼则是通过法院审判解决纠纷，具有法律强制力。
这些途径提供了不同的选项，以应对各种可能的纠纷状况。
