1.续期：在产权到期前，产权人可以向当地政府申请续期。如果政府同意续期，产权人需要缴纳一定的土地出让金，然后可以继续使用土地和房屋。具体的续期年限和土地出让金标准可能因地区和政策不同而有所差异。
2.收回：如果政府不同意续期，或者产权人没有申请续期，那么政府有权收回土地和房屋。此时，产权人需要根据政府的规定进行补偿或安置，具体的补偿或安置方式可能因地区和政策不同而有所差异。
1.土地出让金：商业产权到期后，需要向政府缴纳土地出让金，以便继续使用土地。土地出让金的计算方式可能因地区和具体政策的不同而有所差异。
2.房产税：商业房产在持有期间可能需要缴纳房产税，具体的税额和税率可能因地区和房产价值的不同而有所差异。
3.土地使用税：商业产权在持有期间可能需要缴纳土地使用税，具体的税额和税率可能因地区和土地用途的不同而有所差异。
找法网提醒您，商业产权40年到期后，土地出让金的计算方式可能会因地区和具体政策的不同而有所差异。一般来说，土地出让金的计算可能基于以下几个因素：
1.土地面积：土地出让金可能会按照土地面积来计算，即每平方米土地需要缴纳一定的费用。
2.土地用途：不同的土地用途可能会有不同的土地出让金标准。例如，商业用地和住宅用地的土地出让金可能会有所不同。
3.土地所在地区：不同地区的土地出让金标准也可能有所不同，一般来说，发达地区的土地出让金可能会更高。
4.土地市场价格：土地出让金可能还会受到土地市场价格的影响。如果土地市场价格较高，那么土地出让金也可能会相应增加。
