商业房40年后怎么办

更新时间：2023-09-20 17:18:40

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商业房40年后怎么办

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吴丁亚律师
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你好，40年产权的商铺到期可以办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

2023.09.18 18:39:09

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冯淏律师
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您好，房屋使用年限到期怎么处理主要看地方政策规定，可能涉及到缴纳土地出让金，分摊到各个业主头上也不是个小数目，购房前建议慎重考虑。

2023.09.18 18:07:28

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宋学斌律师
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商业房屋40年后可以进行维修、改建或卖掉。建议根据相关法规和市场情况来决定最佳方案。

2023.09.18 18:03:23

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盈科王雨昕律师
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您好，有什么事情是我们可以介入的呢

2023.09.18 18:26:09

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王秋荣律师
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您好，到时候补交续期土地使用费。

2023.09.18 22:22:58

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孙童律师
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2023.09.19 11:44:19

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商铺40年的土地使用产权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2023.09.18 17:51:24

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40年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2023.09.18 17:51:34

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商住房交易需要注意明晰商住房40年产权到期后的处理；明确房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订买卖合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

2023.09.18 17:52:13

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王锋律师
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在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地

2023.09.19 10:42:19

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黄峰律师
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您好方便沟通一下具体情况么

2023.09.20 17:18:40

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