前期物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。
特别是在业主委员会形成之前，建设单位在选聘物业服务企业时，需要与之签订书面的前期物业服务合同。
这种合同的签订是为了确保小区的正常运营和管理，在业主大会或委员会正式成立后，可能会进行重新的协商或更改。
物业服务合同具有几个显著特点：
1.它是基于平等、自愿原则上的民事合同，与行政合同有本质的区别；
2.它是一种特殊的委托合同，与一般委托合同相比，双方不能因失信解除合同，需符合法律或合同解除条件；
3.这是以劳务为标的的合同，物业服务企业提供服务后有权获得报酬；
4.物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同，需书面形式并报备。法律依据为《民法典》第九百一十九条。
物业服务合同的内容十分广泛，包括但不限于：
1.物业管理事项；
2.服务质量；
3.服务费用；
4.双方权利义务；
5.专项维修资金管理使用；
6.物业管理用房；
7.合同期限；
8.违约责任。
这些条款确保双方的权益受到保护，并明确双方在合同期间内的责任和义务。
