首先尝试与买家协商，看是否能够找到一个双方都能接受的解决方案。这可能包括撤销合同或重新谈判价格等其他条款。卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。如果协商无效，可以考虑通过法律途径解决问题，即向法院提起诉讼，要求对方履行合同或者解除合同，并要求对方承担违约责任。
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算，各公司会有差异。找法网提醒您，一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价比来判决。
一般不会失效，居间合同有效期，由当事人协商确定。二手房居间合同如果没有以下情形会一直有效：居间合同被宣告无效、居间合同被撤销、附解除条件条件成就时、附期限合同期限届满的情形除外。
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
