房屋所有权证是国家对房屋所有权的合法认证，其主要功能体现在保护房屋所有者的合法权益，包括占有、使用、收益和处分等权利。
《城市房地产管理法》第59条则规定了房屋所有权登记发证的必要性。产权证不仅是房屋合法性的象征，也是各种交易和法律行为的前提。
未办理产权证的房屋，其交易、抵押、继承等行为均不受法律保护，且可能面临拆迁补偿、债务纠纷等风险。此外，开发商未能办理产权证的情况也涉及多种法律风险和经营不规范的因素。
产权证的主要法律作用体现在两个方面：
1.为房屋所有者提供法律保护，确保其物权得到尊重和维护；
2.作为房屋交易、抵押、继承等法律行为的基础。
未办理产权证的房屋无法进行有效的法律活动，而且在遇到法律纠纷时，所有者将无法得到法律的保护和支持。
具体来说，无产权证的房屋不能进行交易、赠与、继承等行为，不能获得银行贷款，也无法在土地使用权到期时续期，更不用说在拆迁等情况下获得合法补偿了。
对于个人购房者和开发商而言，未办理产权证将带来不小的风险。
1.对于个人来说，这意味着无法证明其对房屋的所有权，导致无法进行合法的财产处置活动。
2.对于开发商，无法办理产权证可能源于多种原因，如违法开发、私自改变土地用途、土地产权纠纷等。
这些问题不仅影响了购房者的权益，也可能导致开发商面临法律诉讼和经济损失。
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