实际竣工日期起计算，缺陷责任期的开始起算日期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
1.法律规定不同
缺陷责任期规定在《建设工程质量保证金管理办法》，质量保修期规定在《建设工程程质量管理条例》。
2.起算点不同
根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期是从工程通过竣工验收之日起计算，在因承包人原因导致工程无法按约定时间减项竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。若因发包人原因导致无法按期进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程就将自动进入缺陷责任期。
而对于质量保修期，《建设工程程质量管理条例》规定是从竣工验收合格之日起计算。
显然二者的计算期限明显不同，前者是从竣工验收之日计算并非竣工验收合格。
3.期限不同
根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由建设工程合同双方在合同中约定。
而工程的质量保修期责任根据建筑工程的不同部分进行了分别规定，《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
缺陷责任期只规定了最长期限，而工程的质量保修期则是根据工程的实际情况而定，一般为2年，有防水要求的为5年，合同双方也可以根据自身情况进行约定，但是不得低于法定的最低期限。
4.功能不同
在缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
找法网提醒，工程缺陷的处理方式如下：
如果承载力的质量存在缺陷的，应当进行返修处理与加固处理。返工处理。当工程质量缺陷经过返修、加固处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性，则必须采取返工处理。
