房屋使用权70年和50年有的区别如下:
1.产权年限不同:50年产权,土地归国家所有,即50年是指综合用地或者工业用地50年的使用寿命,这是在土地出让过程中确定的;70年产权:使用寿命70年是指住宅用地70年的使用寿命,住宅用地上房屋建筑产权的归属寿命为70年;
2.土地性质不同:50年产权的房屋建筑建在综合用地或工业用地上;拥有70年产权的只能建在住宅用地上;
3.产权续期方式不同:50年产权使用权期满后的续期,依法办理;产权使用权期满70年的,自动续期。
根据相关规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
七十年产权到期后续期费用的标准在不同城市是不一样的,但一般情况下每平方米最低的收费应该是15.6元。最高续期的费用不会超过5位数,而最低不会低于每平方米15.6元。
因此,如果以100平方米的房子为例,最低的续期费用大概只需要1560元。需要注意的是,各个城市的规定都不太一样,具体的续期费用还需以当地工作人员计算出来的金额为准。
住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年,使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。购房者可以参照土地证上标明的时间,查看产权年限。
找法网提醒您,房屋使用权70年到期后,根据不同情况,有以下几种处理方式:
1.住宅建设用地使用权期间届满,会自动续期。
2.如果城市规划要拆除此处,则不能继续居住,政府会做出赔偿。
3.产权70年后,有些房子可能成为危房或需要拆迁,此时会根据相关法律法规进入拆迁流程,并给予业主相关补偿。
4.如果业主没有缴费或没有能力缴费,国家有权收回土地所有权,并按照当时的市场价进行赔偿。
5.如果国家需要回收土地进行拆迁,会对业主进行一次性补偿,如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
6.业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,并重新签订土地使用权出让合同。