出租的房子暖气漏水了责任划分主要取决于漏水的原因：
1.如果漏水是因为房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换，那么责任应由房东承担，因为这是房屋的自然老化现象，不是人为造成的。
2.如果漏水是因为租户忘关水管或使用不当，那么责任应由租户承担。
3.在签订租赁合同时，如果合同中明确注明租赁期内暖气泄漏等问题的责任方，那么必须按照合同约定来找负责人。
如果双方在责任问题上存在争议，可以诉之于法院，由法院根据事实与法律作出裁决。
1.协商：发生纠纷后，可以协商事宜。
2.申请调解：如果协商不成，可以向调解委员会申请调解。
3.仲裁：协商解决不了，也无法达成调解协议的情况下，可以提起仲裁。
4.起诉。
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
