1.如果是因为出租房屋质量不合格造成的，由出租人承担赔偿的责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，如果未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2.如果是因为承租人的过错导致漏水的，如承租人忘关水管或使用不当，应由承租人承担责任。在这种情况下，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
3.如果是因为第三人的过错导致漏水的，如楼上业主装修破坏防水层，应由第三人承担责任。在这种情况下，受损的租客或出租人可以请求第三人承担赔偿责任。
出租的房子漏水起诉开发商的条件是：
1.原告是与本案有直接利害关系的公民；
2.有明确的被告；
3.有具体的诉讼请求和事实、理由；
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
找法网提醒您，出租的房子漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。
《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
