二手房屋漏水找谁处理
更新时间：2024-07-02 06:30
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导读：
二手房屋漏水的处理方式是二手房处于保修期限内的，由开发商负责维修，已超过保修期的，根据漏水原因确定责任方。二手房屋漏水会涉及的法律问题有侵权责任纠纷、房屋质量纠纷等。
一、
二手房屋漏水找谁处理
二手房屋漏水的处理方式是：
1.二手房处于保修期限内，可要求开发商负责维修。
2.二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根据漏水原因进行处理，如果是公共部分漏水可以审启动房屋维修金维修，如果是楼上业主装修不当可以请求楼上业主负责或赔偿。
3.如果是新买的可以要求原业主承担，不属于以上原因，只能自己承担。
二、
二手房屋漏水会涉及到哪些法律问题
二手房屋漏水会涉及到以下法律问题：
1.侵权责任：根据《民法典》第一千一百六十五条规定，如果楼上住户因过错侵害楼下住户的合法权益，应当承担侵权责任。在这种情况下，楼下住户可以要求楼上住户承担赔偿损失、恢复原状、停止侵害等民事法律责任。
2.物业服务合同：如果物业公司未尽到监督管理义务导致漏水的发生，根据《民法典》第九百四十二条和第九百四十三条的规定，物业公司应当对此承担相应的民事责任。楼下住户可以要求物业公司承担修复费用或者赔偿损失等民事法律责任。
3.房屋质量纠纷：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，那么开发商应当承担违约的民事赔偿责任。在确认是商品房质量存在问题的情况下，如果在质保期内渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担修复责任。
4.相邻关系：如果漏水是由于相邻住户的不当行为或者房屋老化导致防水材料自然老化而引起的，那么相邻的业主应该承担修复责任。在这种情况下，相邻方均无过错，但需要根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。
5.证据收集：在处理楼上房屋漏水问题时，需要收集相关证据来支持自己的诉求。比如照片、鉴定报告等。这些证据可以用来证明漏水的原因、位置、程度以及修复所需的费用等。
三、
二手房屋漏水起诉流程有哪些
二手房屋漏水起诉流程：
1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；
2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；
3.法院将原告的起诉书副本送达被告；
4.被告作出书面答辩；
5.开庭审理；
6.法院做出判决。
找法网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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二手房买卖房屋漏水纠纷怎么处理
二手房漏水纠纷，应依法处理。若卖方隐瞒，可要求赔偿；若已告知或买方已知，卖方或无责。协商不成可诉讼，要求赔偿损失。操作包括收集证据、发律师函、起诉等。
我买的二手房卫生间漏水找谁
二手房发现漏水应由卖方处理。一般来说，卖方需要负责维修并承担一定的合同责任。如果经过维修后漏水问题仍未解决，买方有权主张解除合同。解决此类问题通常首先选择协商，若协商无果，则可通过诉讼途径解决。
房屋质量有问题时，维权方式如下：
1. 如果房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，且在建筑物的使用寿命内，建筑单位必须进行修复。
2. 对于其他房屋质量问题，如果在保修期内，可以要求开发商进行修复。
在订立合同时，如果一方有假借订立合同进行恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、以及其他违背诚信原则的行为，造成对方损失的，需要承担赔偿责任。此外，如果合同约定的履行不符合要求，违约方需按照约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据相关法律条款，受损害方有权请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。
房屋漏水找谁解决
1. 房屋漏水责任归属：
1.1 保修期内：开发商负责。
1.2 保修期外：看物业服务合同是否有相关约束，有则按约定执行，无则当事人可协商解决，协商不成可向法院起诉。
2. 法律依据：
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
