非本村村民买了宅基地房屋是不是会有补偿

更新时间:2024-06-19 17:10 找法网官方整理
导读:
非本村村民买了宅基地房屋是不会有补偿的,因为在宅基地的使用权归集体经济组织的成员所有。宅基地房屋买卖合同有效的条件是,合同的主体要适格,要是本集体经济组织的成员等。
一、

非本村村民买了宅基地房屋是不是会有补偿

  非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

  所以非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民,不然买卖合同是不可以成立的。

二、

宅基地房屋买卖合同有效哪些有效

  宅基地房屋买卖合同有效需要满足主体合格:

  1.从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

  2.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。

  3.而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的宅基地属于集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。

  4.现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,找法网提醒您,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

  5.在这种情况下,如果受让方是本集体经济组织的成员,则其有效无效的区分与前述情形一样。

买了宅基地

三、

宅基地房屋买卖纠纷官司的法律技巧

  证据充分的才能打赢官司打官司处理的,原告对本人的主张负有举证责任。

  找法网提醒您,《民事诉讼法》第六十七条

  当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

  人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

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