地下车库产权归属如下:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有。
法律依据:
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
地下车位产权年限一般是70年或40年。地下车位产权是指占用的土地的使用权年限。地下车位占用的土地为商业用地的,商业用地的使用权年限为四十年。居住用地使用年限为七十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1.性质不同,车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的,车库的产权证是通过签订合同的形式确认,而房屋的产权证是通过国家法定机构确认;
2.交款不同,房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的,车库的产权证是不能向银行抵押贷款的;
3.存在的形式不同,房屋是100%有产权的,而车库不一定有产权,有的车库只有使用权,没有产权;
4.年限不同,找法网提醒您,住宅的产权年限是70年,车库的产权年限不一定是70年,车库的产权也可能是40年。