租房合同签订时有哪些法律规定需要特别注意
更新时间：2024-02-13 10:20
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导读：
租房合同签订时需要特别注意的规定是房屋的租期、承租房屋的状态以及出租方的出租资格等。租房合同生效的条件是双方的意思表示真实、合同内容不违背公序良俗等。
一、
租房合同签订时有哪些法律规定需要特别注意
租房合同签订时有以下法律规定需要特别注意：
注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、
租房合同生效的条件
找法网提醒您，房屋租赁合同生效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、
租房合同纠纷的诉讼时效
房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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租房子签合同注意事项，有哪些法律规定
签订租房合同时应注意的法律问题有：
1. 出租人应当享有出租房屋的所有权；
2. 合同内容应当完善，公平确定双方权利义务；
3. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；
4. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。
租赁合同续签需要注意哪些内容，有哪些法律规定
租赁合同续签的方式如下：
1. 双方可以重新签订书面的租赁合同，明确新的权利义务；
2. 若仍按原合同履行或改动的权利义务条款较少，且双方不愿意重新签订书面合同的，可以简单地签订补充协议，附在原合同后。
合同生效后，若当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确，可协议补充；若不能达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定。
租赁期限届满时，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。此外，房屋承租人在租赁期限届满时享有以同等条件优先承租的权利。
签订房屋租赁合同需要注意什么
签订房屋租赁合同注意事项有：
1.注意查看租赁合同内容；
2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；
3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；
4.应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
