购买集体房产证房子要注意哪些问题
更新时间：2024-01-24 14:55
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导读：
购买集体房产证的房子要注意的问题有集体产权是否抵押、是否办理了产权登记、集体产权财产是否可以分割等。集体产权房与其他产权房屋的不同有产权产生的基础不同等。
一、
购买集体房产证房子要注意哪些问题
买集体产权房需要注意的事项有：
1.要先看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷；
2.产权登记必不可少，如果不办理产权登记，房产转移没有效力；
3.集体产权财产是否可以分割。
二、
集体产权房与其他产权房屋有什么不同
集体产权房与其他产权房有下列不同：
1.产权产生的基础不同。国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围。
2.所享受的列权利不同。集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利；无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
三、
集体产权房能贷款吗
集体产权房不能贷款。找法网提醒您，因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业不发给《集体土地使用证》。
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买集体产权房应该注意什么事项
购买集体产权房需谨慎。应先确认产权无纠纷、无抵押，再办理产权登记确保权益，最后了解是否可分割。遇问题可咨询专业律师，保障交易安全。
购买集体产权房屋时，合同需要注意哪些问题？
集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的,集体产权房的修建直接由区政府审批,不能到房管局进行登记,签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权,不能办理过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
购买集体房产证的房子要注意哪些问题
购买集体房产证的房子需要注意该类房屋必须由当地户口的居民受让，并且仅对房屋具有部分的产权，对土地并没有所有权。我国《土地管理法》规定，集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
