回迁房办理房证的手续有哪些
更新时间：2024-01-22 18:45
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导读：
回迁房办理房证的手续是当事人需要带着身份证、户口簿、房屋拆迁安置协议书、原房屋所有权证等材料到房地产交易中心办理过户手续。回迁房和商品房的主要区别是两者的房价款存在差异，并且商品房和回迁房买卖双方的关系也是不一样的。
一、
回迁房办理房证的手续有哪些
回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。
二、
回迁房和商品房的区别是什么
回迁房和商品房的区别：
1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2.商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
三、
回迁房签合同要怎么才能有法律效益
回迁房签合同能有法律效益应符合以下条件：
1.回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；
2.签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；
3.购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。
找法网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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回迁户办理房照需要哪些手续
法律分析：
迁移户口的程序有：
1、首先，需要原籍居民或村民委员会同意接纳你入户，并且与你签订接收协议或出具接收证明。
2、然后，持接收协议(证明)与本人身份证到原籍派出所开具同意接受户口的准迁证。
3、接着，持准迁证到你现在户籍派出所办理准予迁出户口的迁移证。
4、最后，持迁移证、身份证再回到原籍派出所办理落户手续即可。
迁移户口所需材料：
1、物业管理部门出具的实际入住证明。
2、身份证、户口簿及原户籍地派出所户籍证明。
3、《房屋所有权证》、《土地使用权证》。
4、购房合同及全额发票。
5、原来的户口本等。
买回迁房需要办理手续的手续有哪些
购买回迁房的手续具体是：回迁房买卖双方凭借着回迁房买卖协议和房屋回迁证明，前往当地的房屋管理部门办理回迁房过户手续，缴清相关的税费后，即办理完结手续。
