回迁房如何办理房证的手续

　　回迁房取得回迁房后，可以到房屋管理部门办理房产证，办理房产证时，提交产权证明、身份证明、拆迁补偿安置协议等。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　（二）建设工程符合规划的材料;

　　（三）房屋已经竣工的材料;

　　（四）房地产调查或者测绘报告;

　　（五）相关税费缴纳凭证;

　　（六）其他必要材料。

　　回迁房签合同能有法律效益应符合以下条件：

　　1.回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；

　　2.签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；

　　3.购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　1.土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

　　2.产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

　　3.能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。

　　4.能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。