贷款审批未通过导致退房构成违约行为。
1.算违约。
2.贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房贷款审批需要以下材料：
1.身份证原价及复印件两份（身份证正反面）；
2.户口本原件及复印件（户主页和自己那页）；
3.婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）；
4.个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）；
5.经房产部门鉴证过的购房合同原件。
6.开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。
7.贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。
办理好房屋贷款后，当事人应当按时偿还贷款，避免逾期情况出现
找法网提醒你，申请买房贷款需要具备以下条件：
1.借款人必须是完全民事行为能力人;
2.借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3.在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4.同意将所购住房作为抵押物;
5.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
6.借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
7.已经签署购买住房的合同或协议。
