房屋租赁具有合法的提前终止条款。
1.双方协商一致：如果承租人和出租人协商一致，可以解除合同。
2.一方存在违约情形：如果一方存在违约情形，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
3.承租人擅自转租等情形：如果承租人存在擅自转租等情形，出租人可以解除合同。
在合同中提前终止条款的情况下，需要满足相应的条件才能生效。在签订合同时，双方应当明确约定提前终止条款的具体条件和程序，以便在需要时能够按照约定进行操作。
找法网提醒您，涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：
1.双方协商解决；
2.第三人调解；
3.合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；
4.也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。
房屋出租起诉需要3至6个月左右。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。
《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
