小区车位和车库的产权归属有三个可能性：
1.归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权；
2.归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有；
3.归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
车位所有权和使用权的区别:
1.使用年限不同。使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。所有权车位：车位有70年产权；
2.交易性质不同。使用权车位：不可交易。所有权车位：可以交易；
3.权利不同。使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权；
4.所属人不同。使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明；
5.缴费方式不同。使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。所有权车位：一次性缴清所有费用。
找法网提醒您，车位产权证的补办流程是当事人准备好车位产权证补办申请表，单位车辆被委托人签字，个人车辆车主签字；机动车所有人身份证明原件和复印件；向登记地车辆管理所申请补领、换领，符合条件的就会补办。
《机动车登记规定》第四十三条
机动车登记证书灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明，属于补领机动车登记证书的，还应当交验机动车。车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，补发、换发机动车登记证书。
