划分物业管理区域的依据有：以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
找法网提醒您，物业管理合同签订流程：
1.物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出签约申请，并提交合同草案;
2.业主委员会在接到物业公司的申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业签约;
3.经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）;
4.物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约;
5.签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
2.接受物业管理委员会和居民的监督。
3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
