1.使用买方首付款结清剩余贷款
当你的房产贷款额度较低或剩余贷款数额不大时，可以采用这种方式。通常，买家会同意支付房产总成交额的30%-40%作为首付款，然后卖方可以使用这笔首付款结清剩余的贷款。一旦贷款结清，便可撤销房产的抵押登记，继续下一步的交易。
2通过银行贷款结清剩余贷款
如果卖方希望在出售房产前还清贷款，或者买方虽然看好房产但不愿购买贷款未结清的房产，那么可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押其他房产向银行申请贷款以结清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。
3.办理转按揭手续
在二手房交易过程中，将个人住房出售或转让给第三方并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素的操作称为转按揭，这种方法简单又直接。
贷款买房需要提供的书面材料包括：
1.本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）;
2.借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）;
3.外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4.借款人及配偶收入和财产证明;
5.购房合同和首付款收据;
6.财产共有人抵押承诺书;
7.银行住房按揭贷款申请审批表。
找法网提醒您，办理买房贷款的条件：
1.年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力。
2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录。
4.若申办的是公积金贷款，那客户还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。
