房屋质量问题维护自身权益如下：
1.购房者在发现期房存在质量问题时，首先可以与开发商协商，要求其进行整改，并赔偿购房者的损失。
2.如果协商达不成一致，可以选择直接向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。
3.我国法律规定，如果合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务未按照约定执行，就应该承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、或赔偿受损方的损失等。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
认定房屋质量不合格如下：
1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；
2.工程质量不符合国家安全规定的标准；
3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
4.不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；
5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。
找法网提醒您，房产质量纠纷诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
