购房定金是否可以在支付认购书后退还
更新时间：2023-12-27 11:40
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导读：
购房定金可以在支付认购书后退还，但是必须符合法律规定的条件。交付购房定金需要注意的事项有审查主合同的效力、明确款项的性质、主合同与定金合同主体应当一致等。
一、
购房定金是否可以在支付认购书后退还
定金符合法律规定的条件下是可以退的。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、
交付购房定金需要注意哪些事项
找法网提醒您，交付购房定金需要注意下列事项：
1.审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；
2.明确款项的性质，写明“定金”字样；
3.主合同与定金合同主体应当一致；
4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
三、
购房定金诉讼时效是多久
购房定金诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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认购书的定金是不是可以退
认购书的定金可以退，但有前提条件：
1. 认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2. 因特殊情况天然要素导致无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退；
3. 卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。
关于定金的法律规定：
1. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；
5. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
6. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在签订商品房认购书后，买卖合同是否可以要求退还定金
签订房屋认购书后可以退定金，但仅当满足特定条件时。具体而言：
1. 若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，则构成卖方违约，应双倍返还定金。
2. 若房屋认购书无效，或由于不可归责于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应当退还定金。
此外，根据相关法律解释，如因一方当事人的原因未能订立商品房买卖合同，应依照法律关于定金的规定进行处理；若因不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。
