如何确定土地买卖是否合理合法

　　1.农村土地是不允许买卖的，不管怎么买都是不合法的，根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

　　2.国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。

　　(1)国有划拨地使用权是不能上市自由转让。

　　(2)国有出让地的使用权是可以上市自由转让。

　　我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。

　　找法网提醒您，土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效为3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律或者社会公共利益。

　　4.土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

　　5.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

　　6.土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

　　7.土地使用权出让是订立土地使用权转让合同的前提条件。