房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。有效的合同具备的条件包括：
1.具备有缔约能力的合同当事人；
2.合同双方当事人意思表示均为真实；
3.合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗；
4.合同订立的形式符合法律规定的要求。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时生效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
找法网提醒，买房合同签了可以反悔，但是出卖人无过错或者没有法定解除事由的，应当承担违约责任。
《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
