作废租房合同就等同于解除合同，解除合同包括协商解除以及单方面解除两种方式。协商解除指双方当事人通过自行协商，约定解除合同。
同时双方当事人需要签订解除合同证明，保证日后保障自身合法权益。单方面解除指解除权人以法定事由将解除合同的意思表示直接告知对方，或者通过人民法院或仲裁机构进行通知。
法定事由有如因不可抗力因素无法继续履行合同、当事人一方未履行其主要债务等等。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
1.当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；
2.当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
找法网提醒您，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1.房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年；
2.房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3.房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
