住房过户流程：
1.买卖双方签订好合同；
2.带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格；
3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；
4.缴纳费用；
5.卖方交房给买方，过户成功。
住房过户费用标准：
1.买房人应缴纳税费：
(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
(2)印花税：房款的0.05%；
(3)交易费：3元/平方米；
(4)测绘费：1.36元/平方米；
(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)印花税：房款的0.05%；
(2)交易费：3元/平方米；
(3)增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
找法网提醒您，房产办理过户手续注意事项如下：
1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3.警惕开发商代办的陷阱。
4.延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
房产过户准备的材料有：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4.房地产评估报告；
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8.买房的身份证。
