集资房与众筹房的区别有：
1.用地不同：集资房是划拨的土地，众筹房一般是出让或者农村集体土地；
2.集资对象不同：集资房的对象是单位职工，众筹房的对象一般是不特定的公众。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
找法网提醒您，买集资房有下列风险：
1.集资房没有独立的房产登记凭证。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
3.集资房价格便宜但不能办按揭。
4.集资房自有配套不多。
单位集资房买卖要缴纳的税种有：
1.契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。
2.印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3.个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格－原购买价格－合理费用＊20％。不能提供的按成交价格的1％计算。
