如何在法律框架下合法地转让宅基地使用权

　　如下在法律框架下合法地转让宅基地使用权：

　　1.首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员：

　　(1)购买者是本村集体村民;

　　(2)经过当地村委会的同意;

　　(3)受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

　　(4)宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。

　　2.其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。

　　征用农民宅基地如下进行补偿：

　　1.货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

　　2.产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

　　3.结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

　　找法网提醒您，宅基地使用权证有效期分两种：集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

　　前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。