出租房产能否合法转售
更新时间：2024-07-02 07:45
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导读：
出租房产能合法转售，但应当提前告知承租人，询问是否要实行优先购买权。如果将房屋出卖给他人后，承租人的租赁合同不会受到影响。出租房屋转售纠纷的诉讼时效是3年。
一、
出租房产能否合法转售
出租房产能合法转售，但应当遵循“买卖不破破租赁”的规则，不影响租赁合同的效力以及承租人应享有的权利和需要承担的义务。此外，承租人对于其租赁的该出售房屋同等条件下，具有优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、
出租房屋售卖纠纷的诉讼时效
民法典中出租房屋纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
出租房屋转售的程序
找法网提醒您，房产转让的具体程序如下：
1.签订书面转让合同;
2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;
3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;
5.房地产管理部门核发过户单;
6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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房屋出租后能否转租，是否有相关法律规定
法律分析：房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
房屋转租要注意下列事项：
1.签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。
2.转租期限不得超过原租赁合同的期限。
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4.要明确违约责任和违约的补偿标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
出租房子能转租吗？
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。非法转租合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
