出租房屋应交哪些税？
更新时间：2012-12-11 22:37
找法网官方整理
导读：
当前，单位和个人出租房屋的现象极为普遍。但出租过程中的纳税总是不容忽视，根据国家有关税收政策、法律法规规定，房屋出租者需缴纳的税种主要有以下几种：1.房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产
当前，单位和个人出租房屋的现象极为普遍。但出租过程中的纳税总是不容忽视，根据国家有关税收政策、法律法规规定，房屋出租者需缴纳的税种主要有以下几种：
1.房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税;若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。
2.城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋(含出租的院落)面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。
3.营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。
4.城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。
5.除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。
企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
房屋出租需要交哪些税
房屋出租要交以下税：
1. 营业税，个人销售房产应按“销售不动产”税目征收，税率为5%。
2. 企业所得税，境内的企业应按生产、经营所得和其他所得，按适用税率计算缴纳。
3. 土地增值税，根据出售房屋所得收入减去相关成本、费用及税金后的余额为计税依据，按适用税率计算缴纳。
4. 城市维护建设税，以实际缴纳营业税税额为计税依据，按适用税率计算缴纳。
5. 教育费附加，按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。
6. 印花税，根据房地产买卖合同金额，按万分之五计征。
个人所得应当缴纳个人所得税的情况包括：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得第一项至第四项所得（综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得第五项至第九项所得，分别计算个人所得税。
