银行房屋抵押贷款到期后还不上是用户可以与银行进行协商还款，协商成功后，可以按照协商约定的内容来还款。而协商失败的话，用户如果还要房屋，那么需要像身边的亲朋好友借钱来归还贷款，不要房屋可以让银行拍卖房产，将拍卖所得的资金用于归还贷款。实际上，房屋抵押到期了还不上，用户应该及时与银行联系，如果是特殊原因导致无力还款，银行是会同意协商还款的。
房屋抵押贷款的注意事项都有：
1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；
2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；
3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；
4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。
找法网提醒您，不得办理抵押的房产有：
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.依法不得抵押的其他房地产。
