卖房委托给中介机构的操作步骤是：
1.选择一家口碑比较好的中介公司；
2.与中介公司就房屋的报价、报酬等事项进行明确约定；
3.协商确定后，拟定中介合同；
4.双方在中介合同上签字。
找法网提醒您，房屋中介费包括下列服务：
1.房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1%-2%，按支付来给。
2.担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0.5%。
3.咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。
4.贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。
5.代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中一般不超过500元。
6.代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中一般不超过200元。
和房屋中介打交道注意以下几种情况：
1.查明真实情况；
2.明确付款方式；
3.确定交房时间；
4.别让户口困扰你；
5.当心维修基金被中介“黑吃”；
6.“先小人，后君子”；
7.佣金如何支付；
8.保留证据。
