具体解析国有土地使用费的构成因素

更新时间:2023-09-14 15:10 找法网官方整理
导读:
国有土地使用费的构成因素包括新增建设用地有偿使用费,土地管理费,土地登记费等。国有土地的范围包括国家依法征用的土地;城市市区的土地;依法不属于集体所有的林地等。
一、

具体解析国有土地使用费的构成因素

  1.新增建设用地有偿使用费:每平方米14元;

  2.土地管理费:使用土地每平方米0.4元;征用土地,不超过征地总额的3%;

  3.土地出让金:根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金;

  4.耕地开垦费:占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。

  5.土地登记费:1000平方米以下100元,每超过500平方米加收40元;

  6.土地使用证工本费:精装本每本20元,简装本每本10元;

  7.土地租金:划拨土地补办租赁手续,根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取;划拨土地使用权出租,按照用地性质,以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让土地改变用途的,按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。

二、

国有土地的范围

  找法网提醒您,根据相关规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:

  1.城市市区的土地;

  2.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

  3.国家依法征用的土地;

  4.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

  5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;

  6.因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

国有土地使用费

三、

国有土地使用证就是不动产使用证吗

  不是,不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据,当事人之间发生权属争议时,一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争,确认权利。

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