二手房购置数月后出现漏水情况怎么办
更新时间：2023-10-27 17:15
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导读：
二手房购置数月后出现漏水情况的，如果房屋处于保修期内的，则可以向开发商主张维修。需要注意的是，二手房存在质量问题时，并不能免除行为人支付物业费的义务。
一、
二手房购置数月后出现漏水情况怎么办
二手房购置数月后出现漏水情况的处理：
1.二手房处于保修期限内，可要求开发商负责维修；
2.二手房已超出保修期限，可先查清房子漏水原因，根据漏水原因进行处理，比如说是楼上住户装修不当造成的，我们可要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失等等。
二、
二手房质量存在问题要交物业费吗
找法网提醒您，房屋质量有问题的也要交物业管理费。物业管理费的目的是维护和保障物业的正常使用，提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。业主以未实际入住，房屋质量存在问题为由拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、
二手房质量问题纠纷的诉讼时效
诉讼时效期限是三年。诉讼时效是向人民法院请求保护民事权利的有效期间，一般为三年，法律另有规定的，依照其规定。时限超过二十年的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>
《民事诉讼法》第一百一十九条<br/>
起诉必须符合下列条件：<br/>
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；<br/>
（二）有明确的被告；<br/>
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；<br/>
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
刚买的二手房外墙渗水怎么办
如果还在保修期限内，可以要求开发商负责维修。
如果已经超出保修期限，需要先查清楚房子的漏水原因，如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修；如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并赔偿相应的损失；如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修。
