购房贷款的条件及要求是怎样的

　　1.借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上;

　　2.有购房的首付款资金，有合法有效的购房合同;

　　3.有良好的信用记录;

　　4.可以提供银行认可的抵押或担保;

　　5.有稳定的工作和收入;

　　6.有固定的住址。

　　1.提交个人住房借款申请书;

　　2.提交身份证复印件;

　　3.要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

　　4.对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

　　5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

　　6.需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　7.有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

　　8.需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;

　　9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

　　10.贷款银行规定的其他文件和资料。

　　一般银行贷款审批是15天左右。找法网提醒您，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知本人的。