二手房交易费用应由谁承担及分摊
更新时间:2023-10-26 02:18
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导读:
二手房交易费用应由双方当事人共同承担。在生活实践当中,买房人一般需要承担契税、印花税、测绘费等费用;而卖房人一般需要承担印花税、个人所得税等费用。在二手房交易的过程中,当事人应当注意房屋是否存在多个共有人等事项。
一、
二手房交易费用应由谁承担及分摊
双方都要承担。
买房人应缴纳税费包括:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2.印花税:房款的0.05%;
3.交易费:3元/平方米;
4.测绘费:按各区具体规定;
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括:
1.印花税:房款的0.05%;
2.交易费:3元/平方米;
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
二、
二手房交易具体须注意哪些事项
1.注意是否存在多个共有人;
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋手续是否齐全;
4.注意房屋产权是否明确;
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6.注意房屋质量是否真实;
7.注意物管费用是否有拖欠;
8.注意房屋是否被限制交易等。

三、
二手房交易过户必要流程是什么
1.要签订房屋买卖合同或购房合同。
找法网提醒,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
2.办理房屋过户手续。
(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
(4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(5)由房地产管理部门核发过户单。
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二手房过户买卖所有税费都由买方承担。?
从法律角度看,二手房过户买卖税费承担需注意以下事项:
1. 税费种类和金额需符合相关法律规定;
2. 买卖双方应自愿并明确约定税费承担方式;
3. 合同中应明确注明税费承担的具体条款,避免后续纠纷。
买二手房税费谁来承担,法律上怎么规定的
买二手房税费由卖家和买家双方共同承担。其中买家需要承担个人所得税、契税、印花税登记费以及土地增值税,而卖家则需承担营业税和印花税等费用。
根据《税收征收管理法》第二十五条第一款的规定,无论是纳税人还是扣缴义务人,都必须按照法律、行政法规或税务机关的明确规定,在规定的申报期限内准确、完整地提交纳税申报表、财务会计报表以及税务机关要求的其他相关纳税材料。这一规定确保了税收的准确性和及时性,有助于维护税收秩序和公平。
二手房买卖税费谁承担?
二手房买卖的税费承担主体是买卖双方当事人。买家需缴纳以下费用:
1. 契税:房款的1.5%。
2. 印花税:房款的0.05%。
3. 交易费:3元/平米。
4. 测绘费:1.36元/平米。
5. 权属登记费取证费:200元。
卖家需缴纳以下费用:
1. 交易费:3元/平米。
2. 印花税:房款的0.05%。
3. 营业税:差价的5.5%。
4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
以上税费标准仅供参考,具体金额可能会因地区、房屋类型等因素有所不同,请根据实际情况进行确认。同时,根据《个人所得税法》和《城市房地产转让管理规定》,房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费,并按照规定的时间向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款。