签订租赁合同时应注意以下要点：
承租方：
1.查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2.审核出租人的《房屋租赁证》;
3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5.付款方式。
出租方：
1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.没有房屋所有权合法凭证;
2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3.共有房屋未取得共有人意见的;
4.权属有争议的;
5.属于违法建筑的。
找法网提醒您，办理租赁合同的流程如下：双方签订租赁时，出租方必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务；房屋交接时，对照签订的租房检查房屋的各项设备是否完善，如果发现出租者提供证明原件不全的，租房者可以提出异议，提前终止合同；双方确认无误后，在租赁合同上签字、盖章，合同便可成立生效。
租赁合同中以下情形不算违约合同：
1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2.出租人家庭住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
