房屋漏水官司的法律处理步骤
更新时间:2023-10-22 19:35
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导读:
房屋漏水官司的法律处理步骤是明确造成房屋漏水的原因,再依据具体原因确认事故责任人,接着再追究责任。房屋漏水损失的赔偿标准是承担修复漏水所需的维修费用和其他财产损失费用。
一、
房屋漏水官司的法律处理步骤
房屋漏水纠纷处理程序如下:
1.首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。
2.开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
3.公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4.物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
二、
房屋漏水损失赔偿标准
房屋漏水损失的赔偿标准包含修复漏水所需要的修理费用和因漏水而造成的其它财产的损失费用。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

三、
房屋漏水属于什么案由
找法网提醒您,不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。
1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。
3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。
4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系。
5.共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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如何处理房屋漏水纠纷,是否有相关法律法规
发生房屋漏水纠纷的,当事人之间可以协商解决,协议不成的可以让人民法院进行调解的,调解不成,依法进行诉讼并宣判。《民事诉讼法》第九十三条调解的原则人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如何处理房屋漏水纠纷,是否有相关法律法规
发生房屋漏水纠纷的,当事人之间可以协商解决,协议不成的可以让人民法院进行调解的,调解不成,依法进行诉讼并宣判。《民事诉讼法》第九十三条调解的原则人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
商品房楼上漏水请问怎么走法律程序
当楼上是毛坯房自行装修的情况时,应当首先告知楼上邻居,以友好协商的态度要求楼上尽快处理,若邻居不配合,可以联系物业管理公司,由其负责与楼上业主沟通处理。
若是开发商交付的装修房出现漏水,应当告知楼上,并立即联系物业管理公司,由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期,应当让物业责令楼上业主自行维修。