工程质量缺陷期和保修期的差异

更新时间:2023-09-01 15:55 找法网官方整理
导读:
工程质量缺陷期和保修期的差异是缺陷责任期由双方在管理合同中约定,可以是6个月或1年,而保修期法律规定最低是2年。建筑工程质量缺陷处理程序是及时上报总监、进行质量事故的调查。
一、

工程质量缺陷期和保修期的差异

  缺陷责任期和保修期的区别包括:

  1.概念不同。缺陷责任期是指,承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程通过竣工验收之日起计算;

  2.期限不同。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,具体由发承包双方在管理合同中约定;

  3.保修期限不同:质保期即建设工程保修期是指在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限。

  法律依据:《建设工程质量管理条例》第四十条

  在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

  建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

二、

建筑工程质量缺陷处理程序

  1.当发现工程出现质量缺陷或事故后,现场监理人员应及时上报总监。

  2.施工单位接到质量通知单后,在项目总监的组织与参与下,尽快进行质量事故的调查,写出调查报告。

  3.在事故调查的基础上进行事故原因分析,正确判断事故原因。

  4.在事故原因分析的基础上,集中研究,由承包单位制订事故处理方案,并报项目总监理工程师批准。

  5.确定处理方案后,由项目总监指令承包单位按既定的处理方案实施对质量缺陷的处理。

  6.在质量缺陷处理完毕后,项目总监应组织有关人员对处理的结果进行严格的检查、鉴定和验收,写出“质量事故处理报告”,提交业主或建设单位,并视情况而定是否上报有关主管部门。

工程质量缺陷期和保修期

三、

缺陷责任期的作用是什么

  找法网提醒您,缺陷责任期的作用包括:

  1.缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程通过竣工验收之日起计算。

  2.缺陷责任期是一种当工程保修期,可以包含在履约保证之内,这时履约保证有效期要相应地延长到承包商完成了所有的缺陷修复。

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