承包物业需要的条件：
1.满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；
2.申请资质的材料；
3.申请资质的企业；
4.管部门实地考察，未出现问题，审核合格后，获得资质证书。
1.开发商尚未交房的；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的；
3.物业公司未签订物业合同的；
4.物业公司服务达不到合同约定标准的；
5.物业公司没有物价管理部门审批文件的；
6.物业公司擅自变更收费标准的。
找法网提醒您，不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
法律依据：《民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
