购房合同与实际面积不一致法律应当如何裁决
更新时间：2023-10-10 09:35
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导读：
购房合同与实际面积不一致法律应当的裁决方式是按照双方当事人合同约定的情形进行裁决。房屋买卖合同产生纠纷的，诉讼时效是三年。房屋买卖合同的违约金一般不超过实际损失的百分之三十。
一、
购房合同与实际面积不一致法律应当如何裁决
房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
二、
房屋买卖合同纠纷诉讼有效期
房子买卖的合同纠纷时效是三年。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
房屋买卖合同违约金上限是多少
找法网提醒，房产合同违约金上限是不得过分超过违约所造成的损失，一般是损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房屋面积与买房合同不同怎么办，法律如何规定
房屋面积与买房合同不一样，在合同约定了面积差条款时，应要求开发商按照合同约定处理。如果并未约定面积差的处理方式，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
购房合同面积与实际面积不一致，如何补交房款
当房屋实际交付面积与合同约定不一致时，处理方式如下：
1. 按照合同的约定处理。如果合同中没有相关规定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进行处理。
2. 当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算。如果买受人请求解除合同的，法院将不予支持。
3. 根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业需按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。若未能按期交付，房地产开发企业需承担违约责任。
4. 若因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需延期交付，房地产开发企业应及时告知买受人。
总结：房屋面积与合同约定不符时，首先依据合同处理；若无约定，则依据相关司法解释处理。面积误差在3%以内按合同价结算，超出此范围则具体处理方式需依据合同及法律规定。同时，房地产开发企业需按约定时间交付房屋，否则需承担违约责任。
如果购房合同面积与实际面积不一致，如何补足购房款
处理购房面积与实际面积不一致的方法是：
1. 未超出3%时，应当据实结算房价款。
2. 超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。
3. 若买方选择继续履行，则根据面积误差比例和约定的价格，决定是由买方进行补足、卖方独立承担，或者卖方进行返还及双倍返还。
对于按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应在合同中明确约定面积误差的处理方式。若合同未约定，则遵循以下原则：
- 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。
- 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。反之，产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
