房屋实际面积与合同不一致

更新时间：2011-11-22 21:37:42

问题描述：

我在2007年买了一商品房，已装修使用，现房管部门测绘面积时与我购买时的合同不一致，且我的房产证标注的是143.9平米，最后又按测绘面积修改成134.32平米，我多交了9.56m2的房款、契税、物业管理费，我应当怎样维护我的合法权益，请指教，谢谢！

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你好，你可以采取以下二种方式解除。第一、面积误差比绝对值超出3％，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。第二、如果你同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2011.11.08 21:03:11

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邓国盛律师
服务地区：广东-肇庆

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2011.11.22 21:37:42

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