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房屋实际面积与合同不一致
更新时间:2011-11-22 21:37:42
问题描述:
我在2007年买了一商品房,已装修使用,现房管部门测绘面积时与我购买时的合同不一致,且我的房产证标注的是143.9平米,最后又按测绘面积修改成134.32平米,我多交了9.56m2的房款、契税、物业管理费,我应当怎样维护我的合法权益,请指教,谢谢!
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陈飞宇律师
服务地区:广东-肇庆
180-3315-2727
咨询我
你好,你可以采取以下二种方式解除。第一、面积误差比绝对值超出3%,你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。第二、如果你同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2011.11.08 21:03:11
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邓国盛律师
服务地区:广东-肇庆
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2011.11.22 21:37:42
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