房屋合同面积与房产证不符
更新时间：2011-06-23 00:47:55
问题描述：
我于2008年购买了一套房屋，合同面积为82平方米，而在办房产证时只有78.06平方米，而与开发商交涉时，开发商以以下理由拒绝退环房款：
一是由于当时开发商在促销，优惠5%，而现在却以现价进行计算；
二是当时房屋没有填写每平米的价格；
三是合同上说的是82平米左右，开发商以左右为由不愿意退环。
请问，我如果起诉能否成功，我如果才能够让开发商退款（现在房屋已居住）。
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