贷款买房，购房合同面积与实际不符

更新时间：2019-07-29 01:54:51

问题描述：

房子是贷款购买的，实际面积比购房合同面积少了4平，误差在3％以外。开发商只是按照购房时的价钱乘以4平来补偿业主。但是业主贷款是按照购房合同的平米数来贷款的，这误差的4平米业主还要还着房贷的本金和利息，和开发商交涉，开发商只是补偿本金。如何通过法律手段维护业主利益。

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刘同发律师
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你好依据你们的合同确定建议起诉解决的

2018.12.11 16:22:21

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可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2019.07.27 20:54:16

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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
　　1、逾期交房超过一定期限。
　　合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。　当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
　　2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
　　房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

2019.07.29 01:54:51

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英利所律师
服务地区：河北-保定

你好联系具体情况为你解答

2018.12.11 16:07:00

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王意律师
服务地区：北京-北京

这种情况是可以打对方合同违约。

2018.12.13 18:34:12

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