农村宅基地过户程序如何操作

更新时间:2023-10-07 09:20
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导读:
农村宅基地过户的程序是:当事人携带相关材料向村民委员会提出过户申请、村民委员会将申请提交至向国土资源所、国土资源所进行调查并予以公示、国土资源局办理过户手续。
一、

农村宅基地过户程序如何操作

  1.准备好相关过户所需的申请材料;

  2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

  3.村委会向国土资源所申请;

  4.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

  5.由所报国土资源局进行办理过户。

二、

农村宅基地建房标准是怎样的

  1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

  2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;

  联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。找法网提醒,各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

  3.农村建房应满足如下的退缩要求:

  (1)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

  (2)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

  (3)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

  (4)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。

  4.农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。

  (1)已取得新的住宅建设用地的;

  (2)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

  (3)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的。

农村宅基地过户

三、

农村宅基地使用权人有什么权利

  1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

  2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

  3.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

  4.宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

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农村宅基地如何办理过户手续
法律分析:农村宅基地过户手续的办理流程:1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;2、村委会向国土资源所申请;3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。宅基地是可以过户的,但要满足的条件:卖方与买方同为本村村民;买方家中没有宅基地,且符合建房条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村宅基地过户的手续如何办理
宅基地过户手续:<br /> 1、准备好相关过户的申请资料;<br /> 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;<br /> 3、村委会审核后再向国土资源所申请;<br /> 4、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日;<br /> 5、由所报国土资源局进行办理。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条<br /> 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 <br /> 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 <br /> 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 <br /> 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
农村宅基地过户应该怎样办理手续
农村宅基地过户的办理应该由房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书,村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。<br/> 法律依据:<br/> 《土地管理法》第六十二条 <br/> 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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