有预售许可证房屋可以卖吗
更新时间：2023-10-01 17:10
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导读：
有预售许可证房屋可以卖。在开发商取得房屋预售许可证后，可以进行房屋买卖。需要注意的是，办理房屋预售许可证的程序是房屋建设单位向房屋管理部门提出申请，房管部门进行审核许可等。
一、
有预售许可证房屋可以卖吗
有预售许可证房屋可以卖。
有预售证意味着开发商其他证件也是齐全的，这种情况下，开发商是符合出售房屋条件的。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、
怎样办理房屋预售许可证
找法网提醒您，房屋预售许可证办理流程：
1.申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25%以上等条件；
2.受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》
3.审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
三、
办理房屋预售许可证要多久
预售证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
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没有预售证可以买房子吗？
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
没有预售证能卖房吗
没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。<br/>
法律依据：<br/>
2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条<br/>
具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>
（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>
（二）意思表示真实；<br/>
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
<br/>
第一百五十三条<br/>
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
<br/>
违背公序良俗的民事法律行为无效。
没有预售许可证可以卖楼吗？
开发商没有预售证就卖房子违法。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条<br/>
商品房预售应当符合下列条件：<br/>
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；<br/>
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
