有预售许可证，不一定能办下来房产证。买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。五证具体包括以下几种：
1.《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。
2.《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
3.《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
4.《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
5.《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。
办房产证缴纳费用注意事项有：
1.拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳;
2.拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办理拆迁房交易鉴证证明书时再缴纳。
找法网提醒您，办房产证费用有以下几种：
1.契税：1997年10月1日前签署合同的按6%收取；1999年7月30日前签署合同的按3%收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
2.劳务费：3元/㎡。
3.登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。
4.测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。
5.印花税：0.03%。
